中国农地发展权的创设及其在农地保护中的运用研究

本书作者从农地发展权价格形成机理入手，对土地配置中规划与市场配置效率进行了分析，认为改变用途后的建设用地市场价值和改变用途前农业用地市场价值之差即为农地发展权价值。提出了农地资源综合权利概念及其价值评估思路。作者虚构的农地资源综合权利是土地权利交易中客观存在的价值客体，其价值包括农地发展权价值、农地粮食安全价格、农地生态安全价格、农民生存保障权价格和农地生产资源使用权价格组成。基于不同类型农地发展权价值分析，提出了不同类型农地发展权价格评价思路和方法，具体包括一般农地发展权价格、耕地发展权价格、可抵押农地发展权价格、可移动农地发展权价格和虚拟农地发展权价格，为农地发展权流转与交易时的经济补偿机制的实施提供了可操作方法。