房地产评估发展丛书 城市商业房地产整体估价

伴随着我国日益加快的城市化进程，现有的以土地出让金作为地方政府主要收入来源的财政模式，亟需进行改革与创新。借鉴国外成熟经验，房地产税由于其低成本、可持续的税收特点，逐步提上了改革日程。作为房地产税的重要技术支撑，房地产批量评估是一种科学的、有效的确认房地产税基的新兴方法。近年来，作为抑制房价过快增长的重要宏观调控手段，国家明确要求加强对房地产交易环节的征管工作，学术界对住宅房地产的批量评估研究相对成熟。有别于住宅房地产，商业房地产具有更高的市场价值，且价格形成机制也更为复杂。打破现有以估价师经验为主的方法格局、建立适合商业房地产特点的批量评估方法，已经成为评估研究领域亟待解决的热点问题。为了达到高精度、低成本的评估目的，本书以城市商业房地产批量评估作为核心问题，综合运用模糊数学、统计学、计量经济学等方法理论，结合地理信息系统（Geographic Information System，GIS）空间分析技术，构建基于改进空间误差模型（Spatial Error Model，SEM）的商业房地产整体估价计算方法。