基准房价理论与实践

1.在GIS技术支持下，多学科交叉融合，突破了现有“基准房价即是片区价”的理论束缚，将“基准房价”从“片区价”提升至“房屋价”，明确给出了基于房屋基本单元的基准房价概念与内涵，构建了完整而实用的基准房价理论体系。2.以三维GIS技术为手段，提出了基准房价数据规范和指标体系，实现了三维GIS技术对房地产价格影响因素的指标提取、量化和分析，构建了基准房价数据库，在此基础上设计了房地产整体估价模型并完成了基准房价整体评估，实现了基准房价成果的多维、多尺度表达与应用，形成了覆盖基准房价提取与整合、基准房价评估和基准房价成果应用等方面的关键技术体系。3.开发了综合集成三维GIS技术与房地产整体估价模型的基准房价信息平台，有效解决了以往批量评估过程中无法快速、大批量地对空间影响因素进行分析、量化研究的问题，完成了整体估价中类似房地产集合划分、比价关系构建、影响权重确立、交易案例筛选等关键过程，实现了大规模、高精度、低成本、高效率基准房价评估和“个案评估—批量评估—整体评估”的突破。