地价评估方法的不确定性研究

本书主要以北京市住宅和商用地价为例，首先从数据源的不确定性来看，地价需要统一到相同的时间点，这就不得不从地价评估方法入手。地价评估方法在理论和实践上存在着诸多的问题，对于特定时空中的土地，采用不同的评估方法、不同的评估目的、不同的专业人员进行估计，往往产生不同的估值，有时差异很大，使得评估的可信度降低。本项目对收益还原法、成本法、市场比较法、特征价格模型、路线价法、基准地价修正法的不确定性传播及可能取值进行推演。从理论到实践，对各种方法存在的不确定性来源的定性分析进行归纳总结，并假设已知各个数学模型中各变量的精度或大致估计各个变量的不确定度，那么可以通过误差传播律、区间分析法进行定量地研究各种地价估价方法的不确定程度。