中国的城镇住房制度改革 合约安排的演进分析

本文旨在解释中国城镇住房制度改革的过程，为深化改革提供依据。选择了合约理论这一新的视角，力图将住房制度放在整个经济社会发展大局下考察，寻找约束条件，并通过边际收益分析，合约理论分析和住房制度改革的实证分析，证明局限约束对住房合约及其条款演进的影响。本文认为，中国的城镇住房制度改革是改革开放程度、中央与地方政府关系、城镇化进程和产权制度四个关键局限约束下合约演进的过程；它经历了两次大的合约转换以及若干次小的合约条款调整；住房合约是国家合约的组成条款，它以适应国家合约的形式出现，以辅助实现国家发展的目标。住房制度的未来选择，也将取决于局限的走向，可以通过判断关键局限的转变，来判断住房制度的发展。