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前言 1

第一章 中国房地产业的历史和现状 1

一 中国房地产业概述 1

1.定义 1

2.规模 2

3.结构 3

二 中国房地产业的历史回顾 5

三 现行中国房地产制度概要 8

1.批地权限 8

2.土地使用年限 9

3.土地转让和预售楼花 10

四 政府对房地产业的干预 11

五 中国房地产热点地区1991年至1992年市道行情述评 12

1.深圳 13

2.广州 17

3.珠江三角洲其他地区 19

4.上海 21

5.海南 25

六 中国房地产业发展中的问题 27

1.开发问题 28

2.法制问题 28

3.价格问题 29

4.中介组织和人才的问题 30

第二章 中国房地产业前瞻 31

一 中国房地产业发展的有利条件 31

1.政治因素 31

2.经济因素 32

3.住房制度改革和供求关系 33

4.投资环境的优化 34

二 中国政府促进房地产业发展的政策选择 35

1.政策选择的范围 35

2.关於土地批租权限的政策 35

3.关於房地产价格的政策 37

4.房地产业运转的基础性政策 38

5.关於配套制度的改革 39

三 中国房地产业的发展趋势 39

1.房地产业将成为中国经济的主导产业之一 39

2.中国房地产业的区域化发展 41

3.房地产业股份化 42

4.中国房地产的外向化 44

四 中国外向型房地产业分析 44

1.中国涉外房地产业发展初期的阻力 44

2.中国涉外房地产业现状 45

3.中国涉外房地产业迅速发展的原因 51

4.中国涉外房地产业存在的问题 52

第三章 中国房地产市场 54

一 三十年中国房地产市场缺位 54

二 中国房地产市场的恢复与重建 56

三 中国房地产市场架构 61

1.商品房市场 61

2.地产市场 63

四 中国房地产市场运作机制 71

1.价格机制 71

2.竞争机制 72

3.税收机制 72

4.信贷、利率机制 74

五 中国房地产市场的问题剖析 75

1.隐形市场 75

2.开发企业良莠不齐 76

3.税负过重，削弱内地企业竞争能力 77

4.正当经营与投机的界限不易划分 77

六 关於市场的培育 78

1.加强房地产业的宏观管理 79

2.坚持计划与市场机制相结合 79

3.向全面有偿、有限期的土地使用制度过渡 79

4.财政、金融配合改革 79

5.加快国内住房制度的改革 80

6.管理程序化、法制化 80

第四章 中国房地产价格 81

一 商品房价格 81

二 土地价格评估 95

三 广州的标准地价 105

第五章 房地产金融 115

一 中国房地产金融的形成与作用 115

1.中国房地产金融形成的依据 115

2.中国房地产金融的基本功能 117

二 中国房地产金融的现状描述 119

1.中国房地产金融发展的轨迹 119

2.中国房地产金融的资金来源分析 121

3.房地产金融中的抵押贷款形式 123

4.外资引入与中国房地产业 125

三 中国房地产金融发展中的问题 126

1.房产价值的货币化程度 126

2.关於地产价值进入货币体系的问题 127

3.房地产金融发展的平衡问题 127

4.房地产金融业务的开展面 128

5.房地产金融业务的配套性 128

6.房地产金融外向化程度 129

四 中国房地产金融的发展路向 129

1.设置房地产金融机构 129

2.拓宽房地产金融业务 130

3.健全房地产金融法规 132

4.加快房地产商品化进程 133

第六章 中国房地产投资指南 135

一 中国房地产投资概述 135

1.投资者取得土地使用权的方式 135

2.取得土地使用权应履行的手续 136

3.土地使用权的合法性 137

4.政府将推行的政策措施 137

5.中国向境外出售楼宇的种类 138

6.保证购楼者不受损失的监管措施 139

7.房地产投资的结构和方向 139

二 深圳房地产投资指南 140

1.深圳房产投资指南 140

2.深圳地产投资指南 147

3.深圳房地产产权登记 150

三 广州房地产投资指南 152

1.房产交易的程序 152

2.私房的买卖 153

3.开发公司的房产 154

4.境外销售房产 155

5.土地使用权的出让 155

6.土地使用权的转让 156

7.土地使用权的抵押 157

附录：关於中国房地产的重要法规、须知 161

一 中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例 161

二 外商投资开发经营成片土地暂行管理办法 170

三 国务院关於外国人私有房屋管理的若干规定 175

四 广东省经济特区土地管理条例 178

五 广东省经济特区抵押贷款管理规定 188

六 广州市城市国有土地使用权有偿出让和转让试行办法 195

七 广州经济技术开发区土地使用权有偿出让和转让办法 204

八 广州市房地产抵押管理办法 217

九 广州市商品房及有偿转让开发土地的价格管理暂行办法 229

十 广州市房屋交易暂行办法 233

十一 深圳经济特区土地使用费征收办法 238

十二 深圳经济特区物业估价暂行办法 248

十三 深圳经济特区不动产拍卖管理暂行规定 256

十四 申请协议用地程序图 265

十五 深圳经济特区土地投标须知 266

十六 深圳经济特区土地使用权投标书 270

十七 深圳经济特区土地使用合同书 273

十八 深圳经济特区土地使用合同书（补充协议书） 286

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