土地估价方法与实务PDF电子书下载

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第一篇 宗地估价 3

第一章　土地估价概述 3

一、土地估价的概念 4

二、土地估价原则及其应用 6

三、主要地价影响因素及其作用规律 9

四、主要估价方法及其应用要点 13

第二章　宗地估价程序 49

一、估价程序 51

二、受理估价业务 51

三、确定土地估价的基本事项 53

四、界定土地价格定义 57

五、拟订估价作业计划 59

六、收集土地估价资料 59

七、土地估价现场调查 64

八、资料的整理和估价分析 68

九、选择估价方法 70

十、地价的试算与确定 71

十一、撰写估价报告书 72

十二、审核估价报告 83

十三、资料归档 85

第三章　宗地估价的技术思路 95

一、常见估价目的下的土地价格评估 96

二、主要用途土地价格估价 101

三、主要权利状态下的土地价格评估 108

第二篇 城镇土地分等、定级、基准地价与地价动态监测第四章　城镇土地分等 154

一、基本概念与内涵 155

二、分等的方法与程序 157

三、分等的准备工作 158

四、因素因子体系的建立 159

五、资料调查与整理 162

六、分值计算方法 164

七、等别的划分、调整与确定 164

八、成果制作 166

九、检查验收 166

第五章　城镇土地定级 175

一、基本概念与规定 176

二、定级的类型与原理 177

三、定级的方法与程序 178

四、定级的准备工作 179

五、定级因素体系的建立 180

六、资料调查 183

七、资料的整理与量化 184

八、定级单元分值计算 189

九、级别的初步划分、调整与确定 192

十、面积量算、边界落实及分宗整理 193

十一、定级成果编制 194

十二、定级成果检查验收制度 194

第六章　城镇基准地价评估 206

一、基本概念与内涵 207

二、基准地价评估的方法与程序 209

三、准备工作 210

四、资料调查与整理 210

五、利用土地收益资料评估基准地价（级差收益法） 212

六、用市场交易资料评估基准地价 213

七、基准地价的确定 215

八、基准地价修正体系的建立 216

九、基准地价更新 219

十、基准地价成果与验收 220

第七章 路线价评估 233

一、基本概念 234

二、路线价评估 234

三、路线价修正体系建立 235

第八章　城市地价动态监测 242

一、基本概念 243

二、技术路线与程序 245

三、监测点的设立与评估 246

四、监测数据的采集 247

五、监测指标测算 247

六、监测分析与监测报告 249

七、国家级监测的工作模式 250

第三篇 农用地估价 259

第九章　农用地分等 259

一、基本概念 261

二、分等原则 262

三、分等资料收集 263

四、分等方法与工作底图 264

五、分等单元划分 264

六、农用地自然质量分计算 265

七、计算农用地自然质量等指数 266

八、土地利用系数计算 267

九、土地经济系数计算方法 268

十、计算农用地利用等指数 269

十一、计算农用地等指数 269

十二、农用地等别划分 270

十三、建立标准样地体系原则 270

十四、分等成果与更新 271

第十章　农用地定级 276

一、基本概念 279

二、定级原则 280

三、定级方法与工作底图 280

四、定级因素与权重 281

五、定级因素因子量化、无量纲化方法 282

六、定级指数计算 284

七、级别划分与校验 286

八、定级成果与更新 287

第十一章　农用地估价 290

一、基本概念 291

二、农用地价格影响因素 292

三、农用地估价方法 294

四、不同利用类型的农用地估价 302

五、不同估价目的的农用地估价 306

六、农用地基准地价评估 307

第十二章　征地区片综合地价评估 318

一、概念及其特点 319

二、评估原则 320

三、基本要求 320

四、测算范围 321

五、区片划分 321

六、测算方法 323

七、验证与调整 326

八、成果要求 327

附录　计算公式 333

参考答案 348

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