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第一部分 建设工程合同 3

最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（法释〔2004〕14号2004年10月25日） 3

《〈最高人民法院建设工程施工合同司法解释〉的理解与适用》&最高人民法院民事审判第一庭 7

第一条 ［建设工程施工合同无效的情形］ 7

第二条 ［合同无效，工程验收合格的处理原则］ 19

第三条 ［合同无效，工程验收不合格的处理原则］ 24

第四条 ［违法转包、分包合同的处理原则］ 28

第五条 ［施工中取得资质的，按有效处理］ 35

第六条 ［垫资原则按有效处理］ 40

第七条 ［劳务分包与工程转包］ 49

第八条 ［发包人的合同解除权］ 56

第九条 ［承包人的合同解除权］ 67

第十条 ［解除合同后的处理原则］ 71

第十一条 ［承包人拒绝修复的处理原则］ 78

第十二条 ［质量缺陷的处理原则］ 83

第十三条 ［未经验收擅自使用］ 90

第十四条 ［实际竣工时间的确定］ 95

第十五条 ［质量争议期间的处理］ 101

第十六条 ［工程价款的计算标准］ 103

第十七条 ［工程款利息的计算标准］ 109

第十八条 ［工程款利息的起算标准］ 116

第十九条 ［工程量计算］ 120

第二十条 ［逾期不结算的后果］ 126

第二十一条 ［“黑白合同”的认定］ 131

第二十二条 ［按固定价款结算］ 142

第二十三条 ［可以不全部鉴定］ 147

第二十四条 ［建设工程不适用专属管辖规定］ 153

第二十五条 ［总承包人、发包人、施工人为共同被告］ 156

第二十六条 ［实际施工人利益的保护］ 161

第二十七条 ［保修责任］ 168

第二十八条 ［解释的实施］ 175

《〈关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释〉理解与适用》&冯小光 180

最高人民法院关于云南省昆明官房建筑经营公司与昆明柏联房地产开发有限公司建筑工程承包合同纠纷一案的复函（〔2000〕经他字第5号2000年10月10日） 188

《关于云南省昆明官房建筑经营公司与昆明柏联房地产开发有限公司建筑工程承包合同纠纷一案的请示与答复——国家有关部门规范性文件对合同效力的影响》&宫鸣 王朝辉 189

最高人民法院关于常州证券有限责任公司与常州星港幕墙装饰有限公司工程款纠纷案的复函（〔2001〕民一他字第19号2001年4月24日） 195

《关于常州证券有限责任公司与常州星港幕墙装饰有限公司工程款纠纷案的请示与答复》&刘银春 196

最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复（法释〔2002〕16号2002年6月20日） 200

《建设工程价款优先权的几个问题——〈关于建设工程价款优先受偿权问题的批复〉理解与适用》&汪治平 201

第二部分 房屋买卖合同 217

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释（法释〔2003〕7号2003年4月28日） 217

《〈最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件司法解释〉的理解与适用》&最高人民法院民事审判第一庭 222

第一条 ［司法解释的适用范围］ 222

第二条 ［商品房预售合同的效力］ 231

第三条 ［销售广告视为合同要约的条件］ 242

第四条 ［商品房认购协议中定金的处理］ 254

第五条 ［预约合同与本约合同的认定］ 263

第六条 ［登记备案与预售合同的效力］ 268

第七条 ［拆迁补偿安置协议的优先权］ 273

第八条 ［恶意违约与惩罚性赔偿］ 284

第九条 ［欺诈行为与惩罚性赔偿］ 300

第十条 ［第三人主张商品房买卖合同无效］ 309

第十一条 ［房屋的转移占有及风险转移］ 317

第十二条 ［房屋主体质量不合格］ 329

第十三条 ［房屋质量瑕疵］ 339

第十四条 ［房屋面积误差］ 347

第十五条 ［商品房买卖合同解除权的行使和期限］ 352

第十六条 ［违约金数额的调整］ 372

第十七条 ［违约金数额的确定］ 382

第十八条 ［办理房屋权属证书迟延的责任］ 388

第十九条 ［办理房屋权属证书不能的责任］ 393

第二十条 ［商品房包销合同的性质］ 394

第二十一条 ［商品房包销合同的违约责任］ 405

第二十二条 ［包销人在商品房买卖合同中的诉讼地位］ 412

第二十三条 ［商品房买卖合同的解除权］ 423

第二十四条 ［担保合同的解除权］ 443

第二十五条 ［担保贷款合同与商品房买卖合同的合并审理］ 452

第二十六条 ［出卖人可以成为担保贷款合同纠纷的诉讼参加人］ 460

第二十七条 ［出卖人不应成为担保贷款合同纠纷的当事人］ 466

第二十八条 ［有关本司法解释施行的规定］ 470

《审理商品房买卖合同纠纷案件司法解释的理解与适用》 473

最高人民法院关于章春云等与张文斌房地产确权纠纷案的复函（〔2001〕民监他字第16号2001年9月3日） 485

《关于章春云等与张文斌房地产确权纠纷案的请示与答复——特殊情况下，不动产的取得也可适用善意取得制度》&王朝辉 486

最高人民法院关于安徽省金鹰房地产开发有限公司六安分公司与李安全、安徽省金鹰房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷案的请示的答复（〔2009〕民监字第79号2009年9月） 490

《商品房验收合格的认定——关于安徽省金鹰房地产开发有限公司六安分公司与李安全、安徽省金鹰房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷案的请示与答复》&马成波 491

第三部分 房屋租赁合同 503

最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释（法释〔2009〕11号2009年7月30日） 503

《〈最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释〉理解与适用》&最高人民法院民事审判第一庭 507

第一条 ［司法解释的适用范围］ 507

第二条 ［违法建筑物租赁合同无效］ 520

第三条 ［违法临时建筑物租赁合同无效］ 533

第四条 ［登记备案与房屋租赁合同的效力］ 537

第五条 ［无效合同的处理］ 551

第六条 ［一房数租的处理原则］ 564

第七条 ［出租人的合同解除权］ 578

第八条 ［承租人的合同解除权］ 590

第九条 ［合同无效时经同意的装饰装修物的处理］ 600

第十条 ［合同履行期间届满或者解除时未形成附合的装饰装修物的处理］ 616

第十一条 ［合同解除时形成附合的装饰装修物的处理］ 623

第十二条 ［租赁期间届满时附合装饰装修物的处理］ 631

第十三条 ［承租人擅自装饰装修、扩建费用的处理］ 647

第十四条 ［房屋扩建费用的处理］ 661

第十五条 ［超过承租人剩余租赁期限的转租期间无效］ 674

第十六条 ［出租人同意转租的推定］ 689

第十七条 ［次承租人的代偿请求权］ 704

第十八条 ［次承租人逾期腾房的处理］ 720

第十九条 ［房屋租赁合同的概括继受］ 728

第二十条 ［“所有权变动不破租赁”及适用的例外情形］ 742

第二十一条 ［侵害承租人优先购买权的损害赔偿责任］ 757

第二十二条 ［租赁房屋抵押权人实现抵押权时承租人优先购买权的保护］ 774

第二十三条 ［租赁房屋拍卖时优先购买权的保护］ 784

第二十四条 ［承租人行使优先购买权的例外情形］ 797

第二十五条 ［其他规定］ 814

《〈关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释〉理解与适用》&杜万华 冯小光 关丽 819

最高人民法院关于福清市名流园艺有限公司与翁武强、翁武雄及福清市国有资产营运中心确认合同效力纠纷案的请示的答复（〔2009〕民监他字第9号2009年10月） 828

《租赁房屋被拍卖时承租人优先购买权的保护——关于福清市名流园艺有限公司与翁武强、翁武雄及福清市国有资产营运中心确认合同效力纠纷案的请示与答复》&马成波 829

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