上海城市房屋拆迁研究PDF电子书下载

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第1章 绪论 1

1.1 问题的提出 1

1.1.1 选题背景 1

1.1.2 研究目的 4

1.1.3 研究意义 5

1.1.4 相关概念界定 6

1.2 研究方法与技术路线 8

1.2.1 研究方法 8

1.2.2 技术路线 8

1.3 本书逻辑结构与研究内容 9

1.3.1 逻辑结构 9

1.3.2 研究内容 10

1.4 研究特色与可能的创新点 11

1.4.1 研究特色 11

1.4.2 可能的创新点 11

1.5 本章小结 12

第2章 文献综述与理论基础 13

2.1 国内外文献综述 14

2.1.1 国外文献综述 14

2.1.2 国内文献综述 21

2.1.3 国内外现有研究比较 39

2.2 研究理论基础 40

2.2.1 制度变迁理论 40

2.2.2 博弈理论 43

2.2.3 公共政策理论 49

2.2.4 共生理论 52

2.3 本章小结 57

第3章 城市房屋拆迁政策的国内外经验借鉴 58

3.1 国内部分城市拆迁政策借鉴 58

3.1.1 北京市房屋拆迁政策 58

3.1.2 杭州市房屋拆迁政策 59

3.1.3 广州市房屋拆迁政策 61

3.1.4 成都市房屋拆迁政策 62

3.2 国外城市拆迁制度借鉴 64

3.2.1 美国城市房屋拆迁制度 65

3.2.2 德国城市房屋拆迁制度 66

3.3 国外城市更新的经验借鉴 67

3.3.1 美国城市更新计划 67

3.3.2 德国城市综合更新 69

3.3.3 新加坡公共住宅计划 70

3.4 本章小结 71

第4章 上海城市房屋拆迁政策的演变 72

4.1 1991年前计划经济模式下的城市拆迁政策 72

4.1.1 政策背景和形成原因分析 72

4.1.2 政策内容 75

4.1.3 政策分析 76

4.2 1991—2000年经济体制转轨时期的城市拆迁政策 78

4.2.1 政策背景和形成原因分析 78

4.2.2 政策内容 80

4.2.3 政策分析 84

4.3 2001—2007年市场经济体制下的城市房屋拆迁政策 85

4.3.1 政策背景和形成原因分析 85

4.3.2 政策内容 86

4.3.3 政策分析 89

4.4 2007年《物权法》框架下国有土地征收后的城市房屋拆迁政策 90

4.4.1 政策背景和形成原因分析 90

4.4.2 拆迁合法性暨公共利益界定 91

4.4.3 新旧房屋拆迁政策对比分析 96

4.5 本章小结 100

第5章 上海城市房屋拆迁现状调研 101

5.1 上海存量基地情况梳理 101

5.1.1 存量基地的定义 102

5.1.2 存量基地分类分析 102

5.1.3 存量基地的特点 109

5.1.4 存量基地拆迁难的原因 112

5.2 城市拆迁中相关主体调研情况 115

5.2.1 被拆迁人调研情况 115

5.2.2 政府调研情况 118

5.2.3 拆迁公司调研情况 119

5.2.4 评估公司调研情况 120

5.2.5 开发商调研情况 121

5.3 典型拆迁基地调研情况 123

5.3.1 浦东世博动迁基地调研情况 123

5.3.2 佘山动迁基地调研情况 127

5.3.3 闸北动迁基地调研情况 129

5.3.4 普陀动迁基地调研情况 131

5.4 拆迁中存在的主要问题及其产生原因 134

5.4.1 主要问题 134

5.4.2 产生原因 136

5.5 本章小结 138

第6章 《物权法》框架下房屋拆迁主体行为博弈分析 140

6.1 《物权法》框架下的房屋征收与拆迁补偿安置 141

6.1.1 《物权法》对房屋拆迁主体的规定 141

6.1.2 《物权法》对补偿安置的规定 141

6.2 拆迁主体行为博弈分析 141

6.2.1 演化博弈模型 141

6.2.2 博弈模型分析 143

6.3 引入共生策略的博弈分析 148

6.3.1 演化博弈模型 148

6.3.2 博弈模型分析 150

6.4 演化博弈模型案例分析 152

6.4.1 普陀区长寿路拆迁基地案例分析 152

6.4.2 松江区佘山镇拆迁基地案例分析 155

6.4.3 杨浦区平凉地块拆迁基地案例分析 157

6.5 博弈分析结论 165

6.6 本章小结 168

第7章 完善上海拆迁新政的建议 170

7.1 政策体系的目标与构建原则 170

7.1.1 政策体系的目标 170

7.1.2 政策体系的构建原则 171

7.2 政策体系总体框架与实施手段 172

7.2.1 政策体系总体框架 172

7.2.2 政策体系主要实施手段 174

7.3 加强拆迁管理 176

7.3.1 先期介入 176

7.3.2 优化城市房屋征收程序 176

7.3.3 加强监督管理 177

7.4 改进拆迁评估 178

7.4.1 双方委托的程序 178

7.4.2 双方委托的费用支付 179

7.4.3 可能产生的问题及解决方法 179

7.5 提高补偿标准 180

7.5.1 明确补偿原则 180

7.5.2 提高补偿标准 180

7.6 丰富安置手段 182

7.6.1 组合安置政策 182

7.6.2 柔性化安置策略 183

7.6.3 拓宽安置房源建设渠道 186

7.7 慎用强制拆迁 188

7.8 本章小结 190

第8章 结论与展望 191

8.1 主要结论 191

8.1.1 国内外经验借鉴部分主要结论 191

8.1.2 政策梳理部分主要结论 191

8.1.3 实地调研部分主要结论 192

8.1.4 博弈分析部分主要结论 192

8.1.5 对策建议部分主要结论 193

8.2 不足之处与研究展望 193

参考文献 195

附录A 被拆迁户调研问卷 206

附录B 拆迁公司调查问卷 209

附录C 相关政府机关调研提纲 212

后记 214

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