佳兆业美好生活系列丛书 城市运营核心逻辑 美好生活的责任与荣耀PDF电子书下载

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第一章 城市更新发展规律的探索 1

第一节 城市更新的发展概况 3

一、发展历程：内涵不断扩展的动态过程 3

二、发展特点：从粗放简单到精细多元 5

第二节 城市更新发展的驱动力 7

一、驱动力一：城市发展进入减速阶段 7

二、驱动力二：产业重心转向服务业 10

三、驱动力三：政策迎来新导向 11

四、驱动力四：房地产进入存量时代 13

五、驱动力五：人口结构变化催生消费新趋势 19

第三节 城市更新的作用和意义 20

一、城市更新促进城市空间再塑造 21

二、城市更新有利于嫁接产业资产 22

三、城市更新促进周边区域发展 22

四、城市更新助推“洼地”升级改造 22

第二章 国内典型城市城市更新现状和政策 25

第一节 国内重点城市城市更新模式盘点 27

一、北京：政府出资改造为主 28

二、上海：旧城改造进入高成本阶段 28

三、广州：城市更新机构引导行业发展 29

四、深圳：开发商与村股份公司进行合作 31

五、天津：以政府为主导，先安置、后改造 33

六、杭州：政府协调、开发商出资建设的体系 34

七、武汉：在城中村改造过程中保障开发商的利益 35

第二节 国内典型城市城市更新政策盘点和解析 35

一、深圳市更新政策盘点和解析 36

二、广州市更新政策盘点和解析 45

三、珠海市更新政策盘点和解析 56

四、东莞市更新政策盘点和解析 61

五、惠州市更新政策盘点和解析 69

六、佛山市更新政策盘点和解析 74

七、中山市更新政策盘点和解析 79

八、江门市更新政策盘点和解析 88

九、肇庆市更新政策盘点和解析 96

十、珠三角核心城市城市更新政策对比表 101

第三章 城市更新全球典型案例分析 109

第一节 美国SOHO区的旧城改造 111

一、SOHO曾经的辉煌和没落 112

二、一度转型，从艺术到商业 113

三、政府指导，承旧启新 114

四、画龙点睛，城市增值 117

五、展望明天，启迪深远 118

第二节 伦敦金丝雀码头区域再生计划 119

一、优越的区位与悠久的历史 120

二、公私合作，一波三折的项目重建之路 121

三、以金融为中心的定位与布局 122

四、政策与优惠双行，刺激租客入驻 123

五、办公设施与以总部为主的入驻企业 124

六、配套设施主要是为商务人群服务 127

七、高标准改造，吸引大量人口 130

八、总结与启示 132

第三节 法国南特岛工业遗产保护与城市复兴 133

一、优越的地理位置与悠久的历史 134

二、阶段性的城市复兴计划 135

三、遗产与创意碰撞，废墟变乐园 135

四、滨河空间的自然和人文环境共同升级 139

五、经济复兴，商业繁荣 142

六、总结与启示 143

第四节 纽约高线公园带动多产业复兴 144

一、高架桥的前身——“死亡之路” 145

二、高线高架桥的设立与衰落 146

三、“高线之友”为铁路重新利用发声 149

四、分段改造，层层递进 149

五、城市标志，引领未来 155

第五节 美国丹佛联合车站PPP模式 157

一、政府倡导下的车站重建方案 158

二、政府基金在PPP项目中发挥主导作用 159

三、高效合作的PPP组织架构开启改建之路 160

四、以可持续发展为重心进行布局改造 163

五、联合车站结构和外观上的改建 163

六、改建带动联合车站周边社区的发展 165

七、总结与启示 166

第六节 伦敦奥运会场馆的可持续理念 166

一、曾经的辉煌和衰落 167

二、“可持续发展”为伦敦赢得奥运 168

三、“拥抱临时性”，着眼赛后长期发展 171

四、理念引导，多方统筹 174

第七节 西班牙邦巴斯艺术馆和里卡餐厅：视觉美学的极致体验 175

一、艺术馆的历史 175

二、世纪性的改造工程 176

三、传承古典，多元改造 177

四、巧妙地加入餐厅元素 178

五、定制灯具，彰显光的艺术 182

六、特色酒吧，传递美食理念 183

七、古为今用，世纪传奇 184

第八节 伦敦泰特现代艺术馆有机融合当代创意 185

一、艺术馆的前身 186

二、从废弃电厂到现代艺术馆 186

三、置换功能，创意布局 186

四、创意采光，锦上添花 190

五、重生之后，华丽绽放 191

六、再度升级，举世瞩目 192

七、放眼未来，影响深远 194

第九节 新加坡浮尔顿酒店的经典升级 195

一、从行政设施到高档酒店 196

二、功能的改造 196

三、重塑内部结构 199

四、有机改造，让文化古迹起承转合，错落有致 199

五、古迹修缮不忘人文情怀 200

六、古今结合，共建新时代特色 200

第四章 国内城市更新的实践与探索 203

第一节 深圳坂田城市广场都市综合体的转身 206

一、契机独特，改造工程万事俱备 206

二、倒闭工厂实现华丽蜕变 207

三、多点把控保障回迁工作实施 208

四、业态多元化助推区域品质提升 209

五、精品设计改善人居环境 210

六、完善配套助推产城融合发展 212

七、未来城市更新将全面深化 214

八、地标项目为城市全面增光添彩 216

第二节 深圳盐田整体搬迁项目异地搬迁典范 217

一、建设用地匮乏亟须城市更新破题 218

二、盐田整体搬迁项目的孕育过程 219

三、盐田整体搬迁项目的核心优势 219

四、总结与启示 225

第三节 深圳子悦台烂尾项目推动政策发展 226

一、烂尾多年，创造子悦台改造契机 226

二、多重限制，内外因共同构成改造难点 228

三、弥补政策漏洞，促进政策创新 229

四、影响深远，共创多方共赢 232

第四节 深圳大冲村旧改：从城中村变身为人文综合体 234

一、区域位置和原有条件分析 235

二、公私合作，改造逐步推进 237

三、详细规划 238

四、总结与启示 243

第五节 北京郎园Vintage：从旧厂房到文化创意园 243

一、地理位置和原有条件 243

二、具体规划和改造理念 245

三、定位文创园，形成文化内容矩阵 248

四、政府支持，推广文创发展模式 250

五、实践成果带动经济效益 251

六、总结与启示 252

第六节 上海万科哥伦比亚公园打造城市IP新名片 252

一、资源禀赋，无可挑剔的先天基因 253

二、哥伦比亚公园的“昨天”，风姿绰约的老上海记忆 254

三、全新定位，打造公园式城市更新社区 254

四、深厚历史与现代改造理念的融合 255

五、跨界混搭，打造复合型产业生态 259

六、大胆创新运营方式，引发更广泛的关注 259

七、总结与启发 260

第七节 华侨城创意文化园催生文创产业繁荣 261

一、时代的发展催生出改造的必要性 261

二、指导思想明确，两期工程各具特色 263

三、多重创意注入，全方位打造创意园 264

四、成功的运营带来可观的经济收益 268

五、新的产业模式，推动中国文化产业繁荣 268

第八节 上海新天地：石库门中的“海派文化” 269

一、地理位置及商业条件 270

二、老旧弄堂，整体改造 271

三、“整旧如旧”为石库门注入新活力 272

四、南里北里，新旧对话 274

五、总结与启示 275

第九节 深圳星河WORLD的产城融合新模式 276

一、区位优势明显，产业资源丰厚 276

二、政策发展推动项目转型升级 277

三、四规合一，树立产城融合标杆 278

四、创新运营，开启项目发展新阶段 279

五、总结与启示 281

第十节 深圳中洲湾：现代综合体的再生再造 281

一、与CBD背道而驰的大金沙片区 282

二、大金沙旧改工程中规模最大的综合体 283

三、引入多样城市空间，激活片区活力 284

四、遵从哲学思想的超前建筑形式 285

五、融合当地景观，演绎自然韵律和美感 285

六、充足的产业空间支撑片区经济发展 288

七、总结与启示 288

第五章 未来城市更新发展模式思考 289

第一节 金融驱动下城市更新轻资产运营 292

一、轻资产运营模式是城市更新方向 292

二、全链条金融运作符合城市更新需求 295

三、我国城市更新四大轻资产模式 303

四、城市更新轻资产模式案例 311

第二节 产业驱动下的产业导入及运营 325

一、产业驱动的核心是产业资源方的整合 326

二、产业驱动需要打造全产业链多重能力 332

三、产业运营能力决定城市更新发展高度 337

第三节 消费升级背景下城市更新产品的打造 340

一、消费升级浪潮下城市更新亦当顺势而为 341

二、消费升级背景下城市更新产品的打造 344

三、产品打造的关键要点及实操案例 353

第六章 城市更新的发展趋势展望 361

第一节 关注经济，推进城市经济发展 363

一、新经济下，城市更新更注重智能、共享和绿色 364

二、城市更新助力产业结构优化 365

第二节 关注民生，助力居民对美好生活的追求 368

一、重塑绿色生态宜居环境 369

二、构建和谐融洽的社区环境 374

三、创新丰富多彩的城市功能 380

第三节 关注科技：打造智慧新城 384

一、科技产业打造科技新城 384

二、科学技术打造智慧城市 389

第四节 关注文化加强文化的传承与保护 392

一、文化传承，复兴特色历史街区和村落 392

二、建筑重生，彰显建筑文化特色 398

三、文艺美居，保护历史文化前提下的安居乐业 400

后记 403

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