房地产纠纷案例与实务大全PDF电子书下载

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第一章 二手房买卖纠纷 1

实务难题1 一房二卖，如何确定房屋所有权的归属？ 3

实务难题2 如何确定阴阳合同的效力？ 7

实务难题3 委托他人购房，房屋所有权能否归属委托人？ 12

实务难题4 房屋买卖纠纷中，违约方应赔偿差价损失吗？ 16

实务难题5 房屋买卖中违约金过高，是否可以调整？ 20

实务难题6 如何认定房屋买卖纠纷中的善意取得？ 23

实务难题7 房屋价格上涨，卖家反悔，法院能否判决继续履行？ 26

实务难题8 房屋买卖合同纠纷，如何认定卖方的表见代理？ 33

实务难题9 一房二卖，是否需要补差价？ 37

实务难题10 二手房买卖中，如何界定“房屋交付”？ 41

第二章 房屋租赁纠纷 47

实务难题1 酒店式产权房的租赁经营合同可否任意解除？ 49

实务难题2 租赁合同符合约定的解除条件时，出租方应否返还租赁押金？ 51

实务难题3 买卖公房承租使用权，转让合同是否有效？ 55

实务难题4 拆迁中承租人权益如何保护？ 62

实务难题5 承租人未经出租人同意擅自群租，出租人有无权利解除合同？ 67

实务难题6 承租人未经出租人同意擅自改变房屋结构，出租人能否解除合同？ 71

实务难题7 公房承租人去世后，拆迁补偿利益是否属于遗产范围 75

实务难题8 买卖出租的房屋，承租人是否具有优先购买权？ 78

实务难题9 公有住房承租权能否变更？ 83

第三章 居间服务合同纠纷 87

实务难题1 房产中介未尽审核义务主张居间费的，能否被法院支持？ 89

实务难题2 显失公平的居间服务格式条款是否可撤销？ 91

实务难题3 房屋居间合同中规避“跳单”条款是否有效？ 94

实务难题4 房产中介提供房屋信息错误的，应当承担什么责任？ 99

实务难题5 房产中介未尽报告义务，应当承担什么责任？ 101

实务难题6 中介能否隐瞒交易真实信息赚取差价？ 103

实务难题7 买卖合同解除后，买方有无权利要求退还中介服务费？ 108

实务难题8 买卖合同最终未能订立，中介公司有权主张违约金吗？ 110

实务难题9 房屋买卖未成，买方有无权利要求房产中介承担赔偿责任？ 114

第四章 婚姻家庭房产纠纷 119

实务难题1 离婚后房产被前夫抵押，撤销抵押前能否过户？ 121

实务难题2 夫妻一方以共同房产去抵顶虚假债务，是否有效？ 124

实务难题3 与被继承人共同生活并尽了主要扶养义务，是否可以多分房产份额？ 128

实务难题4 一方婚前房产，婚后用出售款项全款购买新的房屋，离婚时新房所有权归谁？ 131

实务难题5 婚前单方购房，婚后共同还贷，离婚时房产如何分割？ 134

实务难题6 婚前共同出资购房，离婚时如何处理？ 137

实务难题7 父母出全资为子女购房，离婚时房产归谁？ 141

实务难题8 离婚协议中赠与子女房产，在办理所有权转移登记前可否撤销？ 142

实务难题9 婚前购房，婚后加名，离婚时如何分割？ 145

实务难题10 遗嘱中单方处分夫妻共同房产，效力如何？ 148

实务难题11 婚前房产婚后加名为夫妻共有后又变更至配偶一方名下，离婚后，该房产是否为个人财产？ 152

实务难题12 婚前房产婚后出租，离婚时租金收益怎么分割？ 156

实务难题13 夫妻关于房产归属的约定是否可以单方撤销？ 160

实务难题14 以复婚为前提将个人房产约定为夫妻共有，是否可以单方申请撤销该约定？ 162

第五章 征地拆迁纠纷 165

实务难题1 购买小产权房，拆迁时是否会有补偿？ 167

实务难题2 农村集体土地拆迁，如何确定安置人口？ 171

实务难题3 评估机构无法入户调查，如何作出房屋征收补偿决定？ 175

实务难题4 征收范围内房屋被强制拆除后，行政赔偿需要另行通过征收补偿程序解决吗？ 180

实务难题5 超期未回迁，是否应双倍支付临时安置补助费？ 183

实务难题6 回迁房可以购买吗？ 186

实务难题7 外嫁女是否有权获得征地土地补偿费？ 190

实务难题8 未经共有人同意而私自签署的拆迁协议的效力如何？ 193

实务难题9 城镇户籍人员是否有权获得宅基地补偿收益？ 197

实务难题10 离婚后一方在共有宅基地上建房，另一方是否有权分割房屋？ 204

实务难题11 恶意损害国家利益的拆迁安置补偿协议，有无法律效力？ 208

实务难题12 签了《房屋拆迁安置协议》，逾期交房的违约金如何主张？ 214

第六章 特殊类型房产纠纷 221

实务难题1 指标房能否买卖？ 223

实务难题2 购买已查封房产，买卖合同是否有效？ 229

实务难题3 央产房能否上市交易？ 233

实务难题4 经济适用房是否可以买卖？ 236

实务难题5 军产房能否继承？ 241

实务难题6 购买公共保障性住房，买卖合同是否有效？ 243

实务难题7 农村房屋买卖，有无法律效力？ 248

实务难题8 购买凶宅后，能撤销房屋买卖合同吗？ 251

实务难题9 买卖设定抵押权的房屋，如何办理过户手续？ 257

实务难题10 限购政策引起的房屋买卖合同纠纷如何界定？ 260

实务难题11 房改房买卖合同效力如何认定？ 269

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