第一章 房地产法概述 1
第一节 房地产相关概念 1
一、房地产与不动产 1
二、房地产的概念与特征 2
三、房产与地产 3
第二节 房地产法 7
一、房地产法的概念 7
二、房地产法的特征 7
三、房地产法的调整范围 8
四、房地产法的基本原则 9
第三节 房地产法律关系 10
一、房地产法律关系的概念与要素 10
二、房地产法律关系的特征 11
第四节 房地产权利制度 14
一、房地产权利的概念与特征 14
二、房地产权利体系 14
第二章 土地制度 26
第一节 土地制度概述 26
第二节 土地所有权制度 27
一、土地所有权制度的含义 27
二、土地全民所有制的含义与特征 27
三、土地劳动群众集体所有制的含义与特征 28
第三节 土地用益物权制度 30
一、建设用地使用权 30
二、土地承包经营权 37
三、宅基地使用权 41
四、地役权 44
第四节 土地担保物权制度 47
一、担保物权的含义与类型 47
二、土地抵押权的含义与特征 47
三、土地抵押权的类型 48
第五节 土地征收征用制度 53
一、土地征收与征用概述 53
二、土地征收与征用的条件 55
三、征地补偿安置争议协调裁决制度 59
第三章 房地产开发 62
第一节 房地产开发概述 62
一、房地产开发的含义 62
二、房地产开发的分类 63
三、房地产开发的主要特点 64
四、房地产开发的基本要求 65
五、房地产开发的基本流程 66
第二节 房地产开发企业 67
一、房地产开发企业的含义与特征 67
二、房地产开发企业的设立 68
三、房地产开发企业的资质管理 70
四、合作开发房地产 74
第三节 房地产开发中的工程建设 78
一、从业资格要求 78
二、建设工程的施工许可 79
三、建设工程的发包与承包 79
四、建设工程合同 81
五、建设工程监理 88
六、建设工程安全生产管理 89
七、建设工程质量管理 91
第四章 房地产交易 94
第一节 商品房销售 94
一、商品房销售的含义 94
二、商品房销售的条件 95
三、商品房销售合同 98
四、房地产开发企业的义务 99
五、买受人的义务 103
第二节 二手房买卖 120
一、二手房买卖的含义与特征 120
二、二手房买卖的当事人 121
三、二手房买卖合同的形式与内容 123
四、二手房买卖合同的效力 123
第三节 房地产抵押 128
一、房地产抵押的含义 128
二、房地产抵押的设立 129
三、房地产抵押的效力 135
四、房地产抵押权的实现 138
五、房地产最高额抵押 140
六、在建房屋抵押 142
第四节 房屋租赁 144
一、房屋租赁概述 144
二、房屋租赁合同的形式 144
三、房屋租赁合同的主要内容 145
四、房屋出租人的义务 148
五、房屋承租人的义务 152
六、房屋租赁合同与第三人 154
第五章 房地产税费 158
第一节 房地产税 158
一、房地产流转税 158
二、房地产收益税 161
三、房地产财产税 163
四、房地产行为税 166
第二节 涉房地产费 171
一、房地产费概述 171
二、房地产行政性收费 172
三、土地使用费 173
四、房地产事业性收费 174
第六章 物业管理制度 175
第一节 物业管理概述 175
一、物业管理的概念与类型 175
二、与物业管理有关的权利 180
第二节 物业管理权 181
一、物业管理权制度设计的理由 181
二、物业管理权的权源 182
第三节 我国物业管理的制度构建 186
一、我国物业管理状况 186
二、我国物业管理制度的构建 191
三、物业服务纠纷处理 197
附录 房地产法律法规 202
后记 249
