房地产建设项目管理概论 第2版PDF电子书下载

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第一章 房地产建设项目管理基础知识 1

第一节 项目的基本概念 1

一、项目 1

二、工程项目 2

第二节 项目管理的基本概念 2

一、项目管理 2

二、工程项目管理 6

第二章 房地产建设项目监理 18

第一节 工程建设监理概述 18

一、工程建设监理的概念 18

二、工程建设监理的范围 18

三、工程建设监理的工作性质 19

四、工程建设监理实施的前提 20

五、工程建设监理的内容 20

六、工程建设监理单位的资质等级和业务范围 21

第二节 工程建设监理招标与投标 24

一、建设监理招标主体与监理招标范围 24

二、建设工程监理招标方式与程序 25

三、建设工程监理评标内容和方法 31

四、建设工程监理投标工作内容 33

第三节 工程建设项目委托监理合同 36

一、《建设工程监理合同（示范文本）》的构成 36

二、建设工程监理合同履行 38

第三章 房地产建设项目策划 42

第一节 建设项目策划概述 42

一、建设工程项目策划的概念 42

二、建设工程项目策划的类型 42

三、建设工程项目前期策划的过程和主要工作 43

四、建设工程项目前期策划内容 44

五、建设工程项目实施阶段策划内容 45

第二节 建设工程项目管理策划 46

一、项目管理策划 46

二、项目管理规划大纲 48

三、项目管理实施规划 50

四、项目管理配套策划 51

第三节 施工组织设计 53

一、施工组织设计的基本内容 53

二、施工组织设计的分类 54

三、施工组织设计的编制原则 54

四、施工组织设计审查 54

第四章 房地产建设项目合同管理 57

第一节 建设项目工程合同 57

一、建设项目工程合同的类型及选择 57

二、我国现行的建设项目工程合同文本的种类及法律效力 60

三、建设工程施工合同（示范文本）（GF—2017—0201） 61

第二节 建筑工程项目合同管理 62

一、建筑工程项目合同管理概述 62

二、施工准备阶段的合同管理 63

三、施工阶段的合同管理 65

四、竣工阶段的合同管理 70

第三节 合同变更与索赔管理 74

一、工程变更 74

二、施工索赔 75

第四节 建设项目工程合同案例评析 78

第五章 房地产建设项目投资控制 86

第一节 我国建设工程造价的概念和构成 86

一、建设工程项目总投资的构成 86

二、设备及工、器具购置费的构成 86

三、我国现行建筑安装工程费用项目的构成 86

四、工程建设其他费用的构成 94

五、预备费的构成 98

六、建设期贷款利息 99

第二节 房地产建设项目投资控制概述 99

一、工程建设投资控制的概念 99

二、工程建设投资控制的目标 99

三、工程建设投资控制的措施 100

第三节 前期阶段的投资控制 101

一、前期阶段影响工程投资的因素 101

二、投资估算的概念及阶段划分 103

三、投资估算的编制程序 104

四、投资估算的编制方法 104

五、编制投资估算的掌控要点 106

六、影响投资估算的因素 107

七、投资估算的审查 107

第四节 设计阶段的投资控制 109

一、设计与投资的关系 109

二、设计概算的编制与审查 109

三、价值工程在工程设计中的应用 112

第五节 施工阶段的投资控制 115

一、施工阶段投资控制的依据 115

二、施工阶段投资控制的步骤 116

三、施工阶段投资控制的方法 116

四、施工阶段投资控制的措施 120

第六节 投资控制应用措施 126

一、项目成本控制的关键环节 126

二、某工程项目造价控制与预决算管理要点 130

三、某房地产公司施工阶段工程造价控制措施 133

四、某房地产公司采购成本控制要点 136

五、某房地产公司施工成本控制要点 137

第六章 房地产建设项目质量控制 139

第一节 房地产项目质量管理概述 139

一、建设项目工程质量的定义 139

二、建设工程项目质量的特点 139

三、房地产项目质量控制的含义 140

四、工程建设的不同阶段对项目质量的影响 141

五、建设工程项目质量控制基本原理 141

第二节 建设工程项目质量控制 144

一、建设工程项目质量控制的过程 144

二、建设工程项目质量计划编制与实施 144

三、建设工程项目质量影响因素及控制 145

四、建设工程项目质量控制的基本方法 147

五、建设工程项目质量控制的数理统计方法 148

第三节 工程建设各主体单位的质量责任和义务 153

一、建设单位的质量责任和义务 153

二、工程监理单位的质量责任和义务 158

三、勘察、设计单位的质量责任和义务 160

四、施工单位的质量责任和义务 160

第四节 成品保护 161

一、结构阶段的成品保护 161

二、装修阶段的成品保护 163

三、特殊部位的成品保护 165

第五节 常见的客户敏感质量问题 169

一、总平面设计 169

二、单元户型设计 170

三、公共空间设计 175

第七章 房地产建设项目进度控制 178

第一节 房地产建设项目进度控制概述 178

一、进度控制与进度目标 178

二、影响工程建设进度的因素 179

三、工程建设进度控制的任务 180

四、工程建设进度控制的措施 180

五、工程建设进度控制的注意事项 182

六、工程建设进度计划的表示形式 184

第二节 施工阶段进度控制的工作内容 185

一、编制施工进度控制方案 185

二、编制或审核施工进度计划 186

三、发布工程开工令 187

四、监督、协助施工进度计划的实施 187

五、组织现场协调会 187

六、签发工程进度款支付凭证 188

七、审批工程延期 188

第三节 施工进度计划的检查与调整 191

一、施工进度计划的检查 191

二、施工进度计划的调整 192

三、成本与工期优化 194

第四节 施工准备概述 196

一、施工准备工作的分类 196

二、施工准备工作的任务 197

三、施工准备工作的主要工作内容 198

第八章 房地产建设项目安全管理与文明施工 207

第一节 房地产建设项目安全管理概述 207

一、房地产建设项目安全管理的含义 207

二、房地产建设项目安全管理的方针和目标 207

三、安全与环境管理的任务 208

四、建设工程职业健康安全与环境管理体系 208

第二节 房地产建设项目工程现场安全管理 210

一、房地产建设项目工程现场管理的含义 210

二、房地产建设项目工程现场安全管理的流程 210

三、房地产建设项目工程现场安全管理的内容 210

四、施工安全管理实务 212

第三节 房地产建设项目工程现场文明施工 215

一、文明工地的标准 216

二、房地产建设项目工程现场环境保护 219

第九章 房地产建设项目竣工验收与结算 224

第一节 房地产建设项目竣工验收概述 224

一、房地产建设项目竣工验收的概念和任务 224

二、房地产建设项目竣工验收的基本术语 224

三、房地产建设项目质量验收的依据 226

四、房地产建设项目竣工验收的形式 226

第二节 房地产建设项目竣工验收的基本程序 227

一、竣工验收由建设单位组织实施 227

二、竣工验收小组由建设单位组织 228

三、竣工验收标准为强制性标准 228

四、竣工验收具体工作 228

五、竣工验收备案 229

第三节 房地产建设项目竣工结算及造价控制策略 229

一、房地产建设项目竣工结算的步骤 229

二、房地产建设项目竣工结算工程造价控制策略 230

第四节 房地产建设项目保修制度 232

一、房地产建设项目的保修范围及内容 232

二、房地产建设项目的保修期限 233

三、房地产建设项目工程保修的流程 234

四、建筑工程项目回访 234

第十章 BIM与装配式建筑 236

第一节 BIM与建筑信息化 236

一、建筑业信息化 236

二、BIM的概念与特点 236

三、BIM在项目管理信息化中的作用 237

四、BIM应用软件 238

第二节 建筑工业化与装配式建筑 239

一、建筑产业现代化与工业化 239

二、装配式建筑 241

三、装配式建筑的类型 241

四、装配式建筑结构体系 242

五、装配式建筑的优势 242

第三节 BIM在装配式建筑中的应用案例 244

一、BIM应用的基础准备工作 245

二、BIM在设计中的作用 248

三、建立BIM数据库 253

附录 255

参考文献 256

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