第一章 买卖合同 1
第一节 买卖合同的成立 3
一、问题的提出 3
案例1：他人代签的房屋买卖合同是无效还是不成立 3
二、买卖合同的法律特征 4
三、买卖合同的标的 5
四、买卖合同的内容 6
五、买卖合同的成立 7
六、买卖合同的分类 10
七、对案例1的简要评析 11
第二节 无权处分与多重买卖 12
一、问题的提出 12
案例2：一房二卖起纷争，房屋产权应归谁 12
二、无权处分买卖合同的效力认定 14
三、多重买卖合同的效力认定 16
四、多重买卖的履行顺序 18
五、无权处分、多重买卖的买受人救济方式 19
六、对案例2的简要评析 21
第三节 出卖人的主要义务 22
一、问题的提出 22
案例3：明知出卖人出卖他人车辆而购买，遭受损失该如何索赔 23
案例4：因虚假宣传签订的买卖合同，出卖人应当承担违约责任 24
二、出卖人负有交付标的物并转移标的物所有权的义务 24
三、出卖人负有权利瑕疵担保义务 28
四、出卖人负有物的瑕疵担保义务 34
五、对案例3、案例4的简要评析 38
第四节 买受人的主要义务 40
一、问题的提出 40
案例5：买受人未尽到检验义务，责任谁担 40
二、买受人的检验和通知义务 41
三、买受人支付价款义务 43
四、买受人接受交付义务 44
五、拒收时的保管义务 45
六、对案例5的简要评析 46
第五节 买卖合同标的物风险负担 46
一、问题的提出 46
案例6：一房二卖情况下房屋灭失的风险由谁承担 47
案例7：货物在运输途中遭受的损失由谁负担 47
二、风险负担的立法例及《民法典》的规定 48
三、交付方法与风险负担 50
四、路货买卖的风险负担 51
五、法律推定交付地点的标的物风险负担 52
六、受领迟延的风险负担 52
七、出卖人违反从给付义务的风险负担 53
八、质量瑕疵的风险负担 54
九、风险负担与违约责任 54
十、对案例6、案例7的简要评析 55
第六节 所有权保留 56
一、问题的提出 56
案例8：出卖人能否享有取回权 56
二、所有权保留的法律意义 57
三、所有权保留的法律性质 58
四、所有权保留的登记 61
五、出卖人的取回权 62
六、买受人的回赎权 65
七、所有权保留的对抗效力 66
八、对案例8的简要评析 67
第七节 特种买卖合同 68
一、分期付款买卖合同 68
二、凭样品买卖合同 69
三、试用买卖合同 71
四、招标投标买卖合同 73
五、拍卖合同 74
第二章 供用电、水、气、热力合同 77
一、问题的提出 78
案例9：用电人损失赔偿应当看供电人是否存在过错 78
案例10：电业局请求的违约金能否支持 78
二、供用电、水、气、热力合同的法律意义 79
三、供用电合同的内容 79
四、供电人的义务 80
五、用电人的义务 82
六、审判实践中应当注意的问题 83
七、对案例9、案例10的简要评析 84
第三章 赠与合同 87
第一节 赠与合同概述 88
一、问题的提出 88
案例11：离婚协议中的赠与可否撤销 88
二、赠与合同的法律特征 89
三、赠与合同的当事人 90
四、赠与合同的标的 91
五、审判实践中应当注意的问题 91
六、对案例11的简要评析 92
第二节 赠与合同的效力 93
一、问题的提出 93
案例12：赠与标的物质量存在瑕疵，责任由谁承担 93
二、赠与人交付赠与标的物的义务 94
三、赠与人对故意毁损、灭失赠与物的赔偿责任 95
四、赠与人的瑕疵担保责任 95
五、审判实践中应当注意的问题 96
六、对案例12的简要评析 97
第三节 赠与合同的撤销 97
一、问题的提出 97
案例13：甲公司能否拒绝履行捐赠义务 98
案例14：赠与是否符合法定撤销条件 98
二、赠与合同的任意撤销及限制 99
三、赠与合同的法定撤销 101
四、对案例13、案例14的简要评析 103
第四章 借款合同 105
第一节 借款合同概述 106
一、借款合同的法律特征 106
二、借款合同的形式 107
三、借款合同的主要条款 108
四、审判实践中应当注意的问题 109
第二节 借款合同的效力 110
一、问题的提出 110
案例15：银行不履行借款合同时应否赔偿借款人的损失 110
案例16：借款未到期，银行是否有权起诉 111
二、贷款人的权利义务 111
三、借款人的权利义务 114
四、对案例15、案例16的简要评析 116
第三节 民间借款合同 117
一、问题的提出 117
案例17：借款人涉嫌犯罪，其民间借贷担保合同是否有效 118
案例18：民间借贷款项付出的真实性应当从严审查 119
二、民间借贷案件的受理与管辖 121
三、民间借贷案件涉及刑民交叉的司法处理 123
四、民间借贷合同效力的司法认定 124
五、民间借贷虚假诉讼的司法处理 126
六、民间借贷合同与买卖合同混合情形的司法处理 126
七、民间借贷利率的司法保护上限 127
八、对案例17、案例18的简要评析 128
第五章 保证合同 131
第一节 保证合同的内容和形式 133
一、问题的提出 133
案例19：签字人以保证人身份签字应否承担保证责任 133
二、保证合同的内容 133
三、保证合同的形式 135
四、对案例19的简要评析 136
第二节 保证合同的效力 137
一、问题的提出 137
案例20：县政府能否作为保证人承担民事责任 137
案例21：未经股东会决议提供保证的效力如何 138
二、保证人主体资格不合法导致保证合同无效 139
三、公司担保的效力认定 140
四、以贷还贷的效力及保证人责任 142
五、保证合同无效的法律后果 143
六、对案例20、案例21的简要评析 144
第三节 保证方式 146
一、问题的提出 146
案例22：能否将保证责任认定为连带责任保证 146
二、保证方式的认定 147
三、一般保证责任 149
四、连带责任保证 152
五、一般保证与连带责任保证的异同 153
六、对案例22的简要评析 154
第四节 保证期间 155
一、问题的提出 155
案例23：保证人的保证期间如何认定 155
二、保证期间的法律性质 156
三、一般保证期间 158
四、连带责任保证期间 160
五、保证期间的法律效果 162
六、保证期间与诉讼时效期间 163
七、对案例23的简要评析 165
第五节 主合同变更对保证责任的影响 166
一、问题的提出 166
案例24：债权转让后，保证人是否继续承担保证责任 166
案例25：主合同内容变更后保证人是否承担保证责任 167
二、主合同的债权让与（债权人变更）对保证人保证责任的影响 167
三、主合同的债务转让对保证人保证责任的影响 169
四、主合同内容变更对保证人保证责任的影响 170
五、对案例24、案例25的简要评析 172
第六节 共同保证 173
一、问题的提出 173
案例26：保证人能否抗辩将债务人和其他保证人列为共同被告 173
二、共同保证的法律特征 174
三、共同保证的分类 175
四、共同保证的法律效力 177
五、共同保证的求偿权 178
六、对案例26的简要评析 179
第六章 租赁合同 181
第一节 租赁合同概述 183
一、租赁合同的法律特征 183
二、租赁合同的内容 185
三、租赁合同的期限与形式 186
四、审判实践中应当注意的问题 187
第二节 出租人的义务 188
一、问题的提出 188
案例27：出租人应负权利瑕疵担保责任 188
二、出租人负有按合同约定交付租赁物的义务 189
三、出租人负有修缮租赁物的义务 190
四、出租人负有物的瑕疵担保义务 192
五、出租人负有物的权利瑕疵担保责任 193
六、出租人负有接受租赁物、返还押金或担保物的义务 194
七、对案例27的简要评析 194
第三节 承租人的义务 195
一、问题的提出 195
案例28：拆除餐厅及设备是否构成侵权导致解除租赁合同 195
案例29：建筑设备租赁合同终止后能否计付租赁费 196
二、承租人负有合理使用租赁物的义务 198
三、承租人负有妥善保管租赁物的义务 199
四、承租人负有保持租赁物的义务 200
五、承租人负有支付租金的义务 203
六、承租人负有返还租赁物的义务 204
七、对案例28、案例29的简要评析 205
第四节 租赁合同实务问题研究 207
一、问题的提出 207
案例30：租赁权的对抗效力纠纷 207
案例31：谁的优先购买权更优先 208
案例32：转租是否合法 208
二、租赁权的性质及对抗效力 209
三、抵押权与租赁权的关系 211
四、转租 212
五、承租人的优先购买权 216
六、对案例30、案例31、案例32的简要评析 220
第七章 融资租赁合同 225
第一节 融资租赁合同概述 227
一、问题的提出 227
案例33：案件属于买卖合同纠纷还是融资租赁合同纠纷 227
二、融资租赁合同的法律特征 228
三、融资租赁合同的形式 231
四、融资租赁合同的内容 231
五、融资租赁合同的种类 232
六、对案例33的简要评析 233
第二节 融资租赁合同的效力 234
一、问题的提出 234
案例34：融资租赁合同能否解除 234
二、出卖人的权利和义务 236
三、出租人的权利和义务 237
四、承租人的权利和义务 238
五、融资租赁合同纠纷案件的当事人及管辖 240
六、融资租赁合同与类似合同的区别 240
七、对案例34的简要评析 241
第八章 保理合同 243
一、问题的提出 244
案例35：被告应否履行回购义务 244
二、保理合同的法律意义 246
三、保理合同的内容和形式 247
四、虚构应收账款的法律后果 247
五、基础交易合同变更或者终止对保理人的效力 248
六、有追索权保理和无追索权保理 250
七、应收账款债权重复转让 251
八、对案例35的简要评析 252
第九章 承揽合同 255
第一节 承揽合同概述 256
一、问题的提出 256
案例36：案涉合同是买卖合同还是承揽合同 256
二、承揽合同的法律特征 257
三、承揽合同的种类 258
四、承揽合同的内容 259
五、承揽合同与类似合同的区别 260
六、对案例36的简要评析 264
第二节 承揽人的义务 265
一、问题的提出 265
案例37：承揽人多支付给第三人的加工费能否向定作人主张支付 265
案例38：被告拒付承揽费用的理由能否成立 266
二、承揽人完成主要工作的义务 267
三、承揽人将辅助工作交由第三人完成时向定作人负责的义务 268
四、承揽人按约定提供材料的义务 269
五、承揽人及时检验和不得更换材料的义务 269
六、承揽人及时通知的义务 270
七、承揽人接受定作人监督检验的义务 270
八、承揽人交付工作成果的义务 271
九、承揽人妥善保管的义务 271
十、承揽人保密的义务 272
十一、承揽合同中的风险负担 272
十二、对案例37、案例38的简要评析 273
第三节 定作人的义务 274
一、问题的提出 274
案例39：未尽协助义务是否应当赔偿损失 274
案例40：承揽合同解除后应否赔偿损失 275
二、定作人按合同约定提供材料的义务 276
三、定作人变更承揽工作应赔偿损失的义务 276
四、定作人协助的义务 276
五、定作人支付报酬的义务 277
六、定作人受领工作成果的义务 278
七、定作人解除合同的赔偿义务 278
八、对案例39、案例40的简要评析 279
第十章 建设工程合同 281
第一节 建设工程合同概述 282
一、问题的提出 282
案例41：补充合同与建设工程施工合同是否属于“黑白合同” 282
二、建设工程合同的法律特征 284
三、建设工程合同的种类 285
四、建设工程合同的内容 286
五、委托监理合同及法律适用 286
六、建设工程合同的形式 287
七、“黑白合同”的司法处理 287
八、对案例41的简要评析 288
第二节 建设工程合同的订立 289
一、问题的提出 289
案例42：非法转包当属无效 289
二、建设工程合同的主体资格 290
三、建设工程合同签订的一般程序 291
四、建设工程合同招标投标的原则 291
五、建设工程合同的发包与承包规则 292
六、审判实践中应当注意的问题 296
七、对案例42的简要评析 297
第三节 建设工程合同的效力 297
一、问题的提出 297
案例43：被告能否拒付勘察、设计费 298
案例44：施工方能否按照约定标准支付违约金 298
二、勘察、设计合同中当事人的主要义务 299
三、勘察、设计合同中的违约责任 301
四、施工合同中当事人的主要义务 302
五、施工合同中的违约责任 304
六、对案例43、案例44的简要评析 306
第四节 建设工程施工合同无效的司法处理 307
一、问题的提出 307
案例45：必须招标而未招标导致建设工程施工合同无效 308
二、建设工程施工合同无效情形的司法认定 309
三、“黑白合同”的效力认定及判断标准 312
四、未取得建设工程规划审批手续签订合同效力的司法认定 316
五、劳务分包与工程转包的司法认定 317
六、建设工程施工合同无效后工程的处理原则 320
七、建设工程施工合同无效损失赔偿的司法处理 322
八、对案例45的简要评析 323
第五节 建设工程价款优先受偿权 324
一、建设工程价款优先受偿权主体的确定 324
二、装饰装修工程承包人优先受偿权的行使 326
三、建设工程承包人优先受偿权的行使条件 327
四、未竣工工程承包人优先受偿权的行使条件 329
五、建设工程价款优先受偿权的行使范围 330
六、建设工程价款优先受偿权的行使期限 330
七、建设工程价款优先受偿权事前放弃的效力认定 332
第十一章 运输合同 335
第一节 运输合同概述 337
一、运输合同的法律特征 337
二、运输合同的种类和形式 338
三、运输合同当事人的基本义务 338
第二节 客运合同 340
一、问题的提出 340
案例46：旅客因生病误车，能否要求退票 340
案例47：乘客在客车上被小偷打伤，客车公司应否担责 341
二、客运合同的成立 341
三、客运合同因旅客自身原因而变更和解除 342
四、旅客的主要义务 343
五、承运人的主要义务 344
六、承运人的损害赔偿责任 344
七、对案例46、案例47的简要评析 346
第三节 货运合同 347
一、问题的提出 347
案例48：擅自变更收货人，责任由谁负 347
二、货运合同的签订 348
三、货运合同的变更和解除 349
四、托运人的主要义务 350
五、承运人的主要义务 350
六、承运人的留置权 351
七、承运人的提存权 352
八、收货人的主要义务 352
九、承运人的损害赔偿责任及免责事由 353
十、承运人对货物赔偿额的确定 355
十一、对案例48的简要评析 356
第十二章 保管合同 357
第一节 保管合同概述 358
一、问题的提出 358
案例49：停放在酒店地下车库的轿车被浸泡，酒店应否担责 358
二、保管合同的法律特征 359
三、保管合同的成立 360
四、消费保管合同 361
五、对案例49的简要评析 362
第二节 保管合同的效力 363
一、问题的提出 363
案例50：寄存物被窃，保管人应否担责 363
案例51：保管人擅自使用保管物，责任自负 364
二、寄存人的主要义务 364
三、保管人的主要义务 366
四、保管物灭失的风险责任 369
五、对案例50、案例51的简要评析 370
第十三章 仓储合同 373
第一节 仓储合同概述 374
一、问题的提出 374
案例52：虽未存货，但应担责 374
二、仓储合同的法律特征 375
三、仓储合同的主要条款 375
四、仓单 375
五、对案例52的简要评析 377
第二节 仓储合同的效力 377
一、问题的提出 377
案例53：应否减收仓储费 378
案例54：赔偿责任如何承担 378
二、存货人的主要义务 379
三、保管人的主要义务 380
四、对案例53、案例54的简要评析 381
第十四章 委托合同 383
第一节 委托合同概述 384
一、问题的提出 384
案例55：业务员将款项据为己有，公司应否承担赔偿责任 384
二、委托合同的法律特征 385
三、委托合同与类似合同的法律区别 386
四、特别委托与概括委托 388
五、对案例55的简要评析 388
第二节 委托合同的效力 389
一、问题的提出 389
案例56：许诺官司胜诉多收取的代理费应否退还 389
案例57：民事责任由委托人承担还是由受托人承担 390
二、委托人的主要义务 391
三、受托人的主要义务 392
四、委托人的介入权和第三人的选择权 394
五、司法实践中应当注意的问题 397
六、对案例56、案例57的简要评析 399
第三节 委托合同的终止 400
一、问题的提出 400
案例58：解除诉讼代理合同后约定的费用及违约金是否有效 400
二、委托合同当事人任意终止合同 401
三、委托合同因一方当事人丧失主体资格而终止 402
四、委托合同终止后的义务 403
五、司法实践中应当注意的问题 404
六、对案例58的简要评析 406
第十五章 物业服务合同 409
第一节 物业服务合同概述 411
一、问题的提出 411
案例59：业主能否以物业服务有瑕疵为由拒绝交纳物业费 411
二、物业服务合同的法律特征 412
三、物业服务合同的内容和形式 413
四、物业服务合同对业主具有法律约束力 414
五、前期物业服务合同的法定终止 416
六、对案例59的简要评析 416
第二节 物业服务合同的效力 417
一、问题的提出 417
案例60：物业服务人是否尽到了主要义务 417
二、物业服务人的主要义务 418
三、业主的主要义务 419
四、对案例60的简要评析 421
第十六章 行纪合同 423
一、问题的提出 424
案例61：如何区分代销合同与行纪合同 424
二、行纪合同的法律特征 425
三、行纪合同与类似合同的区别 426
四、行纪人的主要权利义务 427
五、委托人的主要权利义务 430
六、对案例61的简要评析 432
第十七章 中介合同 433
一、问题的提出 434
案例62：中介费用及必要费用应否支付 434
二、中介合同的法律特征 434
三、中介合同与委托合同、行纪合同的区别 435
四、中介人的主要义务 436
五、委托人的主要义务 437
六、对案例62的简要评析 439
第十八章 合伙合同 441
一、问题的提出 442
案例63：合伙合同应否解除 442
二、合伙合同的法律特征 443
三、合伙合同的法律效力 444
四、合伙期限及合伙合同终止 447
五、对案例63的简要评析 448
附录 449
最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》合同编通则若干问题的解释（2023年12月4日） 449
最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》有关担保制度的解释（节选）（2020年12月31日） 470
最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释（2020年12月29日） 479
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释（2020年12月29日） 486
最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释（2020年12月29日） 491
最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（一）（2020年12月29日） 494
