宅基地置换补偿政策优化研究 基于农户福利视角PDF电子书下载

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第1章 绪论 1

1.1 研究背景、研究意义与视角选择 1

1.1.1 研究背景 1

1.1.2 研究意义 6

1.1.3 视角选择 7

1.2 文献综述 14

1.2.1 与宅基地置换相关的城乡土地要素流动中农户福利研究 15

1.2.2 与宅基地置换相关的城乡土地要素流动中农户补偿研究 20

1.2.3 与宅基地置换相关的城乡土地要素流动中农户补偿政策研究 29

1.2.4 简要述评 31

1.3 理论基础与分析框架 32

1.3.1 理论基础 33

1.3.2 理论分析框架 43

1.4 概念界定、研究目标与研究内容 45

1.4.1 概念界定 45

1.4.2 研究目标 55

1.4.3 研究内容 56

1.5 技术路线、研究方法与数据来源 57

1.5.1 技术路线 57

1.5.2 研究方法 59

1.5.3 数据来源 61

1.6 可能的创新与不足 61

1.6.1 可能的创新 61

1.6.2 可能的不足 63

1.7 本章小结 64

第2章 宅基地置换补偿政策历史嬗变与现状分析 66

2.1 宅基地征收补偿政策历史嬗变 67

2.1.1 无条件补偿各种福利阶段（1950—1952年） 67

2.1.2 主要补偿居住福利阶段（1953—2000年） 68

2.2 宅基地置换补偿政策历史嬗变 70

2.2.1 主要补偿经济福利阶段（2001—2006年） 70

2.2.2 补偿多种福利阶段（2007年至今） 72

2.3 宅基地置换补偿政策历史嬗变规律 74

2.3.1 补偿内容不断扩充 74

2.3.2 补偿思路趋向关注农户自由、权利和发展 75

2.4 宅基地置换补偿政策历史嬗变原因与预测 76

2.4.1 转折性、代表性宅基地置换补偿政策 76

2.4.2 政策变迁原因：问题、政策与政治三大源流的汇聚 77

2.4.3 政策变迁预测：出台有关宅基地置换与房屋拆迁补偿的政策 81

2.5 宅基地置换补偿政策现状分析：基于立法机关的政策文本 84

2.5.1 补偿政策总体状况：缺乏针对性立法 88

2.5.2 补偿原则现状：原则缺失 91

2.5.3 补偿依据现状：房地分离 92

2.5.4 补偿方式现状：因地制宜 94

2.5.5 补偿标准现状：标准不一 95

2.5.6 收益分配使用现状：缺少科学依据 97

2.6 宅基地置换补偿政策存在的问题 98

2.6.1 总体福利补偿依据不明确 98

2.6.2 保障补偿不完全，影响农户保障福利 99

2.6.3 生产经营补偿不充分，影响农户经济福利 99

2.6.4 产权补偿不符实，影响农户居住与经济福利 100

2.7 本章小结 101

第3章 宅基地置换补偿政策绩效：农户福利模糊评估 103

3.1 宅基地置换补偿政策首要目标：提高农户福利 104

3.2 宅基地置换补偿政策绩效评估：农户福利评估 106

3.2.1 宅基地置换农户福利评估理论分析 106

3.2.2 宅基地置换农户福利评估方法介绍 115

3.3 实证研究：长三角宅基地置换前后农户福利评估 118

3.3.1 问卷设计 118

3.3.2 研究区域与数据来源 120

3.3.3 福利评估指标隶属度区间赋值 126

3.3.4 福利评估结果 127

3.4 宅基地置换补偿政策绩效评估结果分析 131

3.5 宅基地置换补偿政策绩效影响分析 132

3.6 本章小结 135

第4章 宅基地置换补偿政策标准：农户福利精确量化 138

4.1 福利补偿理论分析 140

4.1.1 卡尔多福利补偿理论分析 140

4.1.2 福利损失衡量方法 142

4.2 农户宅基地置换福利损失构成及补偿思路 144

4.2.1 房屋福利损失及补偿思路 145

4.2.2 宅基地福利损失及补偿思路 146

4.3 农户宅基地置换福利损失补偿款测算方法 148

4.3.1 居住福利损失补偿款测算方法 148

4.3.2 经济福利损失补偿款测算方法 149

4.3.3 保障福利损失补偿款测算方法 151

4.3.4 环境、心理福利损失补偿款测算方法 152

4.4 实证研究：苏州市农户福利视角下的宅基地置换补偿标准 153

4.4.1 问卷设计 153

4.4.2 研究区域与样本选择 160

4.4.3 数据来源与补偿测算结果 162

4.4.4 农户福利视角下的宅基地置换补偿标准与苏州现行补偿标准比较 170

4.5 本章小结 172

第5章 农户福利视角下宅基地置换补偿政策优化设计 174

5.1 宅基地置换补偿政策优化设计的经验借鉴 174

5.1.1 增加股份分红，开设老年中心：昆山市的补偿经验 174

5.1.2 分离生活生产用房，分离自住出租用房：义乌市的补偿经验 178

5.1.3 置换完全产权，开展网络监管：嘉定区的补偿经验 180

5.1.4 补偿经验总结 182

5.2 宅基地置换补偿政策优化设计总体思路 184

5.3 宅基地置换补偿政策实质与正式问题构建 186

5.4 宅基地置换补偿政策优化设计原则与目标 189

5.4.1 优化设计原则 190

5.4.2 优化设计目标：继续坚持生活不降低，生计有保障 191

5.5 宅基地置换补偿政策优化设计方案 192

5.5.1 优化设计方案的整体框架 192

5.5.2 优化设计方案的具体措施 193

5.6 宅基地置换补偿政策优化设计方案论证 200

5.6.1 价值论证 200

5.6.2 效果论证 201

5.6.3 风险论证 201

5.6.4 可行性论证 202

5.7 本章小结 202

第6章 研究结论与展望 205

6.1 研究的基本结论 206

6.1.1 宅基地置换补偿政策的实质和正式问题是农户福利补偿问题 206

6.1.2 现有宅基地置换补偿政策未能完全体现农户福利补偿 206

6.1.3 农户福利视角下宅基地置换补偿政策绩效一般、结构不合理 207

6.1.4 农户个人特征、置换方式等对宅基地置换补偿政策绩效有影响 207

6.1.5 宅基地置换补偿标准需进一步提高、内部结构需进一步优化 208

6.1.6 宅基地置换补偿政策继续坚持以保持和提升农户福利为首要目标 208

6.2 研究的进一步展望 209

6.2.1 宅基地置换补偿政策绩效影响分析方法的完善 209

6.2.2 宅基地置换补偿款分配使用方式研究 209

6.2.3 从其他视角对宅基地置换补偿政策进行研究 210

参考文献 211

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