房地产调控政策的影响及其效应研究PDF电子书下载

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绪论 1

第一节 研究背景和意义 1

第二节 相关概念界定 3

第三节 文献综述 8

第四节 研究内容、研究方法和主要创新点 29

第一章 房地产调控政策回顾（1978—2018年） 34

第一节 七轮房地产调控政策回顾（1978—2018年） 35

第二节 房地产调控的具体政策 55

第三节 热点地区的房地产调控政策——以北京为例 70

第二章 房地产调控政策的各种效应 77

第一节 宽松货币政策和宽松信贷政策的各种效应 77

第二节 宽松税收政策、宽松土地政策和行政手段的各种效应 84

第三节 房价上涨后的促进效应和抑制效应 89

第四节 房价上涨后的外部效应 94

第三章 房地产调控政策效应的实证检验 101

第一节 政策变量、主体变量和房地产市场变量 102

第二节 数据来源、处理和平稳性检验 109

第三节 货币政策和信贷政策对房屋需求者效应的实证检验 112

第四节 货币政策和信贷政策对开发商效应的实证检验 116

第五节 土地政策效应的实证检验 128

第六节 货币政策对房地产价格的影响 128

第七节 信贷政策对房地产价格的影响 131

第八节 土地政策对房地产价格的影响 132

第九节 前期房价变动对当期房价的影响 134

第四章 房地产调控政策对区域和全国房价的影响 137

第一节 研究设计、数据和变量 137

第二节 公积金贷款对区域房价的影响 143

第三节 商业贷款对区域房价的影响 147

第四节 房地产税收对房价的影响 154

第五节 各类调控政策对房价影响的比较 158

第五章 从中国房地产市场看调控政策的影响 161

第一节 房地产市场面临的宏观环境 162

第二节 土地市场供应 166

第三节 房地产各主体的资金来源及相关比率 169

第四节 房地产市场的供求 180

第五节 房地产价格 193

第六节 逐渐从增量房时代向存量房时代转换 203

第七节 房地产调控政策出台、影响及效果评价 205

第六章 房地产调控中存在的问题 212

第一节 房地产土地政策存在的问题 212

第二节 房地产金融政策存在的问题 218

第三节 房地产税收政策存在的问题 222

第四节 新房销售不规范 227

第五节 恐慌性和投机性购房需求较多 230

第六节 政府监管不到位 232

第七节 对政策和政策之间的相互影响考虑不周全 234

第七章 完善我国房地产调控政策的建议 241

第一节 改革土地供给，促进供需平衡 241

第二节 完善差别化信贷政策，支持自住性购房需求 248

第三节 发挥税收政策调节作用，抑制投机性购房需求 254

第四节 运用共享思维，培育和发展住房租赁市场 261

第五节 国家担责，保障中低收入家庭安居宜居 264

第六节 短期仍须限购限售，发挥居住功能前提下去库存 267

第七节 加强行业自律，严格行业监管 268

第八节 组合不同政策，进行压力测试 270

第九节 做好基础性工作，为房地产健康发展保驾护航 273

第十节 推动城市群战略，促进公共资源合理配置 276

参考文献 279

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