房价与城市人口集聚研究PDF电子书下载

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第一章 绪论 1

一、选题的意义与背景 1

二、文献综述 2

（一）人口因素影响房价的研究 2

（二）资源配置影响房价的研究 7

（三）其他因素影响房价的研究 10

（四）文献评述 23

三、研究内容与框架 24

第二章 房屋的内在价值：居住及享受城市资源 26

一、问题的提出 26

二、理论分析及假设 28

三、数据与模型 31

（一）因变量 32

（二）自变量 32

（三）控制变量 33

四、经验分析 35

五、进一步讨论：回归房子人口居住功能的机制路径 38

第三章 房价上涨的动力：高校扩招与人口迁移集聚 42

一、问题的提出 42

二、理论述评 43

（一）货币超发论 43

（二）人口城市化论 44

（三）收入增加论 44

（四）土地供应紧张论 45

三、影响机制分析 46

（一）迁移大学生的特征决定了他们会成为“刚需”的来源 47

（二）高校扩招使得大学生迅速成为城市迁移人口的主力 48

（三）众多“刚需”的迁移大学生逐渐成为影响城市房价的决定性因素 50

四、数据与模型 51

（一）因变量 52

（二）自变量 52

（三）控制变量 53

五、实证结果分析 55

六、结论与进一步讨论 59

第四章 城市资源与人口集聚：房价的中介与调节效应 62

一、问题的提出 62

二、理论述评 64

三、理论基础与假设 66

（一）城市资源质量与房价 66

（二）城市资源、房价与城市人口集聚 67

四、数据与模型 69

（一）数据与样本 69

（二）城市资源质量的测度 69

（三）研究模型 72

五、实证结果分析 73

（一）城市资源质量与房价 73

（二）中介效应 75

（三）调节效应 76

六、结论与启示 77

第五章 高房价收入比的形成原因及对人口集聚的影响 80

一、问题的提出 80

二、高房价收入比的形成背景与原因 84

（一）制度背景 84

（二）人口集聚之解释 88

（三）经济集聚之解释 95

三、高房价收入比对人口集聚的影响 97

（一）成本分析 97

（二）收益分析 98

（三）影响结果验证 101

四、结论与建议 103

第六章 结论与政策建议 106

一、如何看待高房价：人口素质与城市资源质量提升的结果 106

（一）扩招形成的大规模高素质人口迁移为城市房价上涨提供了源源不断的刚性需求 106

（二）房价是城市房屋及其一系列资源的价格，房价上涨反映了近年来我国城市资源质量快速提升的信号 107

二、如何调控房价：房屋与城市资源分离定价 107

（一）对于一些难以直接实行与房屋分离定价的城市资源，创造条件减少捆绑销售程度 108

（二）对于一些可以直接实行与房屋分离定价的城市资源，采取措施取消捆绑销售 109

三、如何利用房价：发挥房价对城市资源与人口分布的调节作用 111

（一）房价是目前为止调节城市资源分配的最有效的工具 111

（二）房价可以有效调节我国地区间人口分布 112

参考文献 114

附录A 房地产调控政策一览表 126

附录B 35个大中城市数据 144

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