城市中心演变对住宅价格影响的时空效应研究PDF电子书下载

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1 绪论 1

1.1 问题的提出 1

1.1.1 实践视角 1

1.1.2 理论视角 2

1.2 研究目的和研究内容 3

1.2.1 研究目的 3

1.2.2 研究内容 3

1.3 研究方法和技术路线 5

1.3.1 研究方法 5

1.3.2 技术路线 6

1.4 章节安排 7

2 相关理论与模型 9

2.1 理论基础 9

2.1.1 特征价格理论 9

2.1.2 区位理论 10

2.1.3 竞租理论 12

2.2 模型方法 14

2.2.1 特征价格模型 14

2.2.2 空间计量模型 15

2.2.3 空间扩展模型 17

2.2.4 地理加权回归 19

2.3 本章小结 23

3 国内外实证研究进展 24

3.1 住宅价格的微观影响因素 24

3.2 住宅隐含价格的空间差异 25

3.2.1 住宅价格的空间异质性 25

3.2.2 住宅隐含价格的空间异质性 28

3.2.3 基于地理加权回归模型的实证研究进展 31

3.3 城市中心对住宅价格的影响 37

3.3.1 静态研究：从单中心到多中心 37

3.3.2 扩展研究：基于时间维度的动态考察 38

3.3.3 扩展研究：基于空间维度的细化实证 39

3.4 本章小结 40

4 研究区域、数据来源与模型变量 42

4.1 研究区域 42

4.1.1 社会经济发展 42

4.1.2 土地市场发展 45

4.1.3 住房市场发展 46

4.2 数据来源 48

4.2.1 房地产中介网络数据 49

4.2.2 住宅小区调查数据 49

4.2.3 杭州市电子地图数据 50

4.3 变量选取 51

4.4 本章小结 53

5 城市中心对住宅价格影响的时间效应分析 54

5.1 杭州市城市中心的演化情况 54

5.1.1 西湖景观中心的演化情况 54

5.1.2 新CBD钱江新城的演化情况 57

5.1.3 旧CBD武林广场的演化情况 58

5.2 城市中心对住宅价格的影响：基于时间维度的平均估计 59

5.2.1 特征价格模型设定 60

5.2.2 特征价格模型检验 63

5.2.3 模型优化与结果讨论 66

5.3 本章小结 71

6 城市中心对住宅价格影响的空间效应分析 73

6.1 特征价格模型实证 73

6.2 空间扩展模型实证 74

6.2.1 空间扩展模型的设定 74

6.2.2 空间扩展模型的估计 75

6.2.3 模型结果的分析与讨论 76

6.3 地理加权回归模型实证 79

6.3.1 地理加权回归模型的估计 79

6.3.2 GWR模型结果分析与讨论 80

6.3.3 混合地理加权回归模型的估计 88

6.3.4 MGWR模型结果分析与讨论 90

6.4 三类模型结果对比与分析 98

6.5 本章小结 100

7 结论与展望 102

7.1 实证结论归纳与总结 102

7.2 时空效应的形成机制 104

7.3 研究的不足和展望 109

7.3.1 研究不足 109

7.3.2 研究展望 110

参考文献 111

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