第一章 房地产泡沫的形成 1
内容概述 1
一 引言 3
（一）研究背景与意义 3
（二）相关文献综述 6
（三）研究思路与方法 8
（四）创新点与不足 9
二 房地产泡沫形成理论 10
（一）房地产泡沫相关理论 10
（二）房地产泡沫的影响因素与形成机制 12
三 房地产泡沫与影响要素的测度 18
（一）房地产泡沫的测度 18
（二）房地产泡沫影响要素的计量与测度 20
（三）房地产泡沫测度指标分析 25
四 房地产泡沫的溢出性特点分析 30
（一）房地产泡沫的溢出测度方法 30
（二）房地产泡沫的溢出效应解析 34
五 政策建议 38
（一）合理引导消费者预期，避免房地产市场恶性泡沫形成 38
（二）加快构建多层次的房地产业金融支持体系，保障房地产泡沫“软着陆” 39
（三）采用柔性人才引进机制，调节房地产需求，控制房地产泡沫膨胀 41
（四）深化非住房消费，引领内需的合理发展 43
第二章 房地产泡沫财富效应 44
内容概述 44
一 引言 45
（一）研究背景与意义 45
（二）相关文献综述 47
（三）研究思路与方法 48
（四）创新点与不足 49
二 房地产泡沫财富效应相关理论 49
（一）房地产泡沫财富效应理论 49
（二）房地产泡沫财富效应传导机制 52
三 房地产泡沫财富效应实证分析 54
（一）房地产泡沫财富效应现状 54
（二）房地产泡沫财富效应影响因素 61
（三）房地产泡沫财富效应存在性检验 62
（四）房地产泡沫对财富效应结构影响分析 68
四 房地产泡沫对不同收入阶层产生的财富效应分析 71
（一）不同收入阶层消费行为特征 71
（二）不同收入阶层的房地产泡沫财富效应的理论分析 72
（三）实证研究 73
（四）实证结论及原因分析 77
五 政策建议 79
（一）加大对房地产市场的调控力度，发挥正向财富效应 79
（二）增加居民收入，丰富消费市场 80
（三）针对不同阶层居民，深化房地产市场 80
（四）完善基础设施，提高居民福利水平 81
第三章 房地产泡沫收入分配效应 83
内容概述 83
一 引言 84
（一）研究背景与意义 84
（二）相关文献综述 85
（三）研究思路与方法 86
（四）创新点与不足 87
二 房地产泡沫收入分配效应相关理论 88
（一）房地产泡沫收入分配效应相关理论 88
（二）房地产泡沫收入分配效应传导机制 91
（三）房地产泡沫对居民收入差距影响的主要效应 93
三 全国视角下房地产泡沫收入分配效应分析 94
（一）房地产泡沫收入分配现状 94
（二）房地产泡沫收入分配效应的影响因素 95
（三）存在性检验 97
四 城乡视角下房地产泡沫收入分配效应分析 101
（一）不同区域房地产泡沫收入分配效应现状 102
（二）不同区域城乡房地产泡沫收入效应实证分析 107
五 行业视角下房地产泡沫收入分配效应分析 113
（一）全国行业收入差距发展状况 113
（二）房地产泡沫行业收入分配效应实证分析 116
六 政策建议 120
（一）实现房地产市场的有效供给，缓解房地产泡沫的快速膨胀 120
（二）深化收入分配改革，完善分配制度 121
（三）调整收入分配格局，缩小居民收入差距 122
（四）推动产业升级，优化产业结构 122
参考文献 124
后记 132
