中国房地产业百年史论 1840-1949 第2版PDF电子书下载

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第一篇 中国房地产业史回溯 3

第1章 近代房地产业的发端 3

第1节 租界土地章程的特殊意义 3

第2节 永租制的“媒体”作用 7

第3节 “道契”与土地商品化 9

第4节 租界的扩充与房地产业的初兴 13

第2章 房地产业的黄金时代 22

第1节 先期繁荣的上海房地产业 23

第2节 外资主导的天津房地产业 32

第3节 华侨投资与广州房地产业 40

第4节 市政建设先行的厦门房地产业 43

第5节 华中重镇汉口房地产业 46

第6节 国都地位与南京房地产业 49

第7节 外国对中国房地产业投资的宏观估计 51

第3章 房地产业的衰落 55

第1节 战争造成严重损毁 55

第2节 土地投机风气盛行 57

第3节 恶性通胀租金失控 58

第4节 质量下降失修失管 59

第二篇 房地产业发展中的若干问题 63

第4章 房地产业的经营方式 63

第1节 发行股票和公司债券 63

第2节 道契挂号 64

第3节 抵押放款 66

第4节 租地造屋 67

第5节 代客经租 68

第6节 自产经营 69

第7节 承揽建筑设计施工 70

第8节 依靠专业化经纪人 70

第5章 住宅租赁 73

第1节 私宅出租——住宅商品化的起端 73

第2节 地价、房价与房租 75

第3节 房租与收入 77

第4节 历史上的“二房东”现象 80

第6章 金融业的渗透 83

第1节 抵押贷款 83

第2节 自产投资 85

第3节 侨汇的作用 91

第7章 看得见的手——政府的干预 96

第1节 直接投资与基础设施建设 96

第2节 间接投资与软环境效益 102

第3节 城市土地管理 105

第4节 地价税 112

第三篇 城市土地价格分析 125

第8章 地价的区位差与时间差 125

第1节 地价的类别 126

第2节 上海地价评介 127

第3节 天津地价评介 139

第4节 汉口地价评介 151

第5节 厦门地价评介 157

第6节 广州地价评介 165

第7节 南京、北平地价评介 168

第8节 杭州、福州地价评介 176

第9节 重庆、昆明地价评介 180

第10节 11城市地价比较 184

第9章 影响地价的主要因素 189

第1节 人口与地价 189

第2节 区位与地价 194

第3节 交通与地价 198

第4节 社会政治因素 202

第10章 看不见的手——地价的作用 207

第1节 均质性与邻里效益 207

第2节 20世纪初的“建筑革命” 213

结论 217

参考文献 222

后记 230

再版后记 231

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